Brescia: quotazioni residenziale 2° semestre 2011

Nota - Questo comunicato è stato pubblicato integralmente come contributo esterno. Questo contenuto non è pertanto un articolo prodotto dalla redazione di BresciaToday

Secondo l'Ufficio Studi Gabetti su dati Gabetti - Professionecasa - Grimaldi le quotazioni immobiliari nel secondo semestre del 2011 nel capoluogo bresciano si mantengono stabili. I tempi di vendita sono in media di 6 mesi, mentre lo sconto medio che viene praticato in sede di chiusura delle trattative è in aumento e si attesta intorno al 10 - 15%.


Come sottolinea Enrica Lancetti, dell'Agenzia Gabetti di Brescia:

"Chi ha acquistato nel semestre trascorso lo ha fatto principalmente per prima abitazione.
Da un lato chi si è orientato alla città, è rimasto nella zona del ring ( con valori intorno ai 2.000 € al mq per l'usato in buono stato e 2.300 per il medio nuovo) e della città nord, Mompiano - Ospedale (1.800 € al mq per il medio usato e 2.600 € al mq per il nuovo), scegliendo prevalentemente trilocali.
Qui vi è una maggiore disponibilità di box e posti auto, con importi nettamente inferiori al centro storico.

I valori a corpo sono di circa 30.000 € per i box nella zona ring e di 20.000 € per il posto auto.
Chi era alla ricerca di soluzioni più ampie si è orientato invece alle villette usate nei comuni limitrofi, con importi a partire da 250-300 mila €. Tra questi si segnalano Gussago, Cellatica, Concesio, Botticino, Ospitaletto".

Le giovani coppie sono la categoria che ha risentito maggiormente della difficoltà ad ottenere finanziamenti per l'acquisto della prima casa e si sono orientate prevalentemente alla locazione.


Lo stesso vale per gli stranieri, in locazione in zone come San Polo, Carmine, via Milano, corso Garibaldi, via Corsica.
I canoni in Centro sono di 550 € al mese per i bilocali, che diventano 750 € al mese per i trilocali. Nel ring e nella zona nord per le stesse soluzioni vanno da 500 a 700 € mensili. Nella zona sud si va da 450 a 650 €, mentre nella zona ovest da 500 a 700 €mensili.

I top prices si raggiungono nelle vie prestigiose del centro storico, in cui si concentra la domanda del target elevato (c.so Zanardelli, via Tosio, via Musei, via Cattaneo, p.za Arnaldo, p.za Duomo, p.za Loggia) dove per un signorile ristrutturato si spendono 4.000 - 4.500 € al mq. In centro rimane la domanda del target medio alto, anche se si segnala una limitata presenza di box e posti auto, con valori molto elevati dei box, fino a 50-70.000 €.

 

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