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Vendita e Affitto

Bergamo Brescia 2023: quanto costa comprare casa nella Capitale della Cultura

Voglio comprare casa, ma quanto mi costi?

L'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, in occasione di Bergamo Brescia Capitale italiana della Cultura 2023, ha analizzato l'andamento del mercato immobiliare nelle due città. Nella prima parte del 2022 i valori immobiliari di Bergamo sono rimasti stabili: in lieve aumento (+4,4%) invece i valori immobiliari della Leonessa, sintomo (forse) di un cresciuto interesse per gli immobili cittadini. 

La mappa: quanto costa una casa in centro

Stabili i valori nel Centro storico e nel quartiere Carmine. Comprano sia famiglie sia investitori che impiegano capitali da 100-120 mila euro per acquistare bilocali da mettere a reddito con affitti compresi da 450 a 700 euro al mese. Investono anche genitori per i figli che studiano all’università. Una delle zone più richieste dagli investitori è quella del Carmine per i prezzi più contenuti, 1600-2000 euro al mq. Quest’ultimo quartiere ha subito un processo di riqualificazione anni fa che lo ha portato ad essere oggi molto apprezzato dai potenziali acquirenti.

Nel centro storico i prezzi più elevati (4500-5000 euro al mq) si toccano in via Trieste, via Musei, piazza Loggia, piazza Vittoria e piazza Duomo, caratterizzate dalla presenza di prestigiose abitazioni storiche e talvolta da soluzioni degli anni ‘60. Mercato simile anche per le vicine corso Zanardelli, corso Palestro e corso Magenta, arterie che attraversano il Centro storico: l’usato si vende a 2500-3000 euro al mq, il ristrutturato a 3000-3500 euro al mq. La domanda di appartamenti in affitto è alta e proviene soprattutto da single, coppie e studenti universitari: il canone di locazione di un bilocale si attesta su 500 euro al mese ed il contratto più utilizzato è quello a canone libero.

Crocifissa di Rose, Costalunga e Ospedale

Scendono i prezzi delle case nelle zone di Crocifissa di Rose, Costalunga e Ospedale la cui offerta immobiliare risale agli anni ’60 e, per questo motivo, necessita di importanti lavori di ristrutturazione. Crocifissa di Rose si estende nella parte nord, presenta immobili costruiti spesso con criteri architettonici di medio alto livello e quasi sempre dotati di portineria. Una soluzione usata costa intorno a 1100 euro al mq. Non lontano dagli Spedali Civili sorge Costalunga, area prestigiosa con ville costruite dopo gli anni ’70: i valori partono da 500 mila euro per le bifamiliari e arrivano a 1,5 milioni di euro per le singole. In tutti i quartieri esiste una buona domanda di immobili in affitto alimentata da studenti e da chi lavora presso gli Spedali Civili di Brescia e presso la Clinica città di Brescia. Numerosi gli insegnanti. Apprezzata la vicinanza di due fermate della metropolitana (San Faustino e Mompiano). Questi elementi determinano una buona domanda di investitori che acquistano per mettere a reddito oppure per frazionare e rivendere. Per un trilocale si spendono intorno a 650 euro al mese ma si può arrivare a 1000 euro al mese.

Mompiano, Villaggio Prealpino e Villaggio Montini

Mercato dinamico nei quartieri Mompiano, Villaggio Prealpino e Villaggio Montini. La motivazione è nell’elevata domanda sia per prima casa alla luce della presenza di numerose "case Marcolini" sia per investimento. Le abitazioni Marcolini sono arrivate anche a 200 mila euro.  La presenza di cinque fermate della metropolitana, di una nuova sede universitaria e degli Spedali Civili di Brescia ha determinato anche una discreta domanda a uso investimento orientata su bilocali da mettere a reddito (si investono intorno a 100 mila euro e si locano a 500 euro al mese) e su tagli dalla metratura più ampia frazionati e poi affittati.  Di Mompiano piace la presenza di aree verdi. Il nuovo si scambia a 2800 euro al mq. L’elevata richiesta di case in affitto ha determinato un incremento di domanda a uso investimento che si indirizza su piccoli tagli dai 70 ai 90mila euro. Nonostante questo, l’offerta di immobili in locazione resta bassa. Per un bilocale si spendono intorno a 400-450 euro al mese. Si stipulano contratti transitori e a canone libero. 

Urago Mella e quartiere Abba

Mercato vivace nell’area di Urago Mella e del quartiere Abba. Si ricercano prevalentemente trilocali, quadrilocali e soluzioni indipendenti, possibilmente pronte per essere abitate e che non necessitano di interventi di ristrutturazione a causa dell’aumento dei costi delle materie prime. Urago Mella e quartiere Abba sono due quartieri con un’offerta immobiliare eterogenea: di Abba si apprezza la vicinanza della collina e del polmone verde della città, la presenza dei servizi e la vicinanza al centro. Il quartiere Abba è un’area pedecollinare, sorta negli anni ’60, in cui soluzioni signorili si alternano ad altre più economiche. Ci sono sia condomini sia villette singole, a schiera e bifamiliari. I prezzi di una soluzione in buono stato di tipologia signorile si aggirano intorno a 2000-2500 euro al mq. Una soluzione usata costa intorno a 1500 euro al mq.  Nella zona di Urago Mella l’offerta immobiliare è più economica, con costruzioni degli anni ’60 e ’70. Le ultime risalgono agli inizi del 2000 e si scambiano a 1800-2000 euro al mq. 

La zona piace perché facilmente accessibile e ben collegata all’uscita di Brescia Ovest, di conseguenza comoda per chi lavora fuori città. Chi desidera soluzioni semindipendenti può orientarsi verso il quartiere Pendolina che offre diverse unità immobiliari indipendenti di prestigio che possono arrivare a costare anche un milione di euro. Preoccupazioni per l’aumento dei tassi di interesse che potrebbe rallentare il mercato.

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